Itacoatiara
Bairro de Niterói, RJ • 257 transações analisadas entre 2020 e 2025.
Aviso sobre os Dados Oficiais: O Quanto Vale Niterói é uma plataforma analítica baseada exclusivamente em dados públicos agregados de ITBI divulgados pela Prefeitura Municipal de Niterói (2020–2025). Não avaliamos imóveis individuais e a base não contém o número ou valor de unidades específicas. Os valores por m² apresentados são razões estatísticas entre as médias de valor e área publicadas. Para entender as fórmulas e fontes, consulte nossa Metodologia.
Total de Transações
257
No período 2020–2025
Razão Valor/m² Privativo
R$ 1.382/m²
Área privativa média: 783 m²
Média de Valor da Transação
R$ 1.082.583
+69% em relação à média de Niterói
Logradouros Ativos
48
Ruas com transações registradas
Evolução Histórica em Itacoatiara
Acompanhamento ano a ano das transações de ITBI registradas no bairro:
| Ano ITBI | Transações | Logradouros | Média Transação | Média Avaliação | Área Priv. Média | Razão Valor/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 38 | 12 | R$ 628.414 | R$ 1.015.610 | 1046 m² | R$ 601/m² |
| 2021 | 52 | 20 | R$ 1.056.493 | R$ 1.253.861 | 944 m² | R$ 1.119/m² |
| 2022 | 46 | 17 | R$ 1.342.577 | R$ 1.651.122 | 696 m² | R$ 1.928/m² |
| 2023 | 44 | 14 | R$ 934.071 | R$ 1.126.452 | 1003 m² | R$ 931/m² |
| 2024 | 36 | 17 | R$ 1.293.865 | R$ 1.604.582 | 253 m² | R$ 5.118/m² |
| 2025 | 41 | 17 | R$ 1.218.774 | R$ 1.898.194 | 698 m² | R$ 1.746/m² |
Ruas e Logradouros de Itacoatiara
Total de 48 logradouros mapeados neste bairro:
| Logradouro | Transações | Média Transação | Razão Valor/m² | Tipologia Principal | Detalhes |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenida Mathias Sandri | 58 | R$ 674.905 | R$ 530/m² | 04 - APARTAMENTO | Ver rua |
| Avenida Mathias Sandri | 58 | R$ 719.278 | R$ 617/m² | 04 - APARTAMENTO | Ver rua |
| Rua Rosas das | 8 | R$ 1.445.566 | R$ 4.799/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Dos Cravos | 8 | R$ 1.422.913 | R$ 6.885/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Margaridas das | 8 | R$ 1.523.010 | R$ 5.540/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Geranios dos | 6 | R$ 1.501.979 | R$ 6.735/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Avenida Luiz Orlando M Gurgel Dr | 5 | R$ 6.220.000 | R$ 7.896/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Ipes dos | 5 | R$ 1.440.000 | R$ 4.917/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Orquideas das | 5 | R$ 587.180 | R$ 2.120/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Rosas das | 5 | R$ 1.034.364 | R$ 5.591/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Das Magnolias | 5 | R$ 1.640.330 | R$ 9.562/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Violetas das | 5 | R$ 1.333.000 | R$ 4.725/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua A | 4 | R$ 273.750 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Camelias das | 4 | R$ 893.750 | R$ 4.995/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Magnolias das | 4 | R$ 1.312.500 | R$ 4.387/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Margaridas das | 4 | R$ 821.624 | R$ 2.665/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Avenida Luiz Orlando M Gurgel Dr | 4 | R$ 3.225.000 | R$ 7.355/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 4 (uba Itacoatiara) | 4 | R$ 682.500 | R$ 2.719/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Jasmins dos | 4 | R$ 1.488.557 | R$ 3.245/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 4 (uba Itacoatiara) | 3 | R$ 780.000 | R$ 1.835/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 6 | 3 | R$ 900.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Cravos dos | 3 | R$ 842.222 | R$ 2.905/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Hortencias das | 3 | R$ 1.183.333 | R$ 2.860/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 2 (uba Itacoatiara) | 3 | R$ 2.281.333 | R$ 4.201/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua A | 3 | R$ 1.153.333 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Das Camelias | 3 | R$ 925.000 | R$ 3.668/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Estrada Itacoatiara | 3 | R$ 1.983.333 | R$ 4.398/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Acacias das | 2 | R$ 951.984 | R$ 3.257/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Dos Cravos | 2 | R$ 1.000.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Perpetuas das | 2 | R$ 1.000.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Orquideas das | 2 | R$ 305.393 | R$ 1.619/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Papoulas das | 2 | R$ 735.000 | R$ 1.909/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Gravatas dos | 2 | R$ 345.000 | R$ 1.211/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Ipes dos | 2 | R$ 1.115.000 | R$ 3.975/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Tulipas das | 2 | R$ 1.035.000 | R$ 4.124/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 3 (jardim Itacoatiara) | 1 | R$ 1.100.000 | R$ 4.545/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 2 (jardim Itacoatiara) | 1 | R$ 1.022.000 | R$ 6.120/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 5 (uba Itacoatiara) | 1 | R$ 1.190.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Begonias das | 1 | R$ 450.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Das Camelias | 1 | R$ 550.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Papoulas das | 1 | R$ 700.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Zinias das | 1 | R$ 1.100.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 7 (jardim Itacoatiara) | 1 | R$ 200.000 | R$ 612/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Perpetuas das | 1 | R$ 1.700.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Begonias das | 1 | R$ 1.200.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Hortencias das | 1 | R$ 3.700.000 | R$ 4.856/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Madresilvas das | 1 | R$ 1.000.000 | R$ 7.576/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Miozotis dos | 1 | R$ 120.000 | R$ 300/m² | 01 - CASA | Ver rua |