Rua Das Magnolias
ItacoatiaraLogradouro em Itacoatiara, Niterói, RJ • 5 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
5
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 1.640.330
+52% vs média de Itacoatiara
Razão Valor/m² Privativo
R$ 9.562/m²
Área privativa média: 172 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 2.068.566
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Rua Das Magnolias:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | R$ 1.202.500 | R$ 1.582.059 | N/A | N/A | N/D | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 2 | R$ 2.630.000 | R$ 2.630.000 | 169 m² | R$ 15.556/m² | 01 - CASA | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 1 | R$ 536.652 | R$ 1.918.711 | 176 m² | R$ 3.041/m² | 01 - CASA | INCORPORAÇÃO |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Itacoatiara (R$ 1.082.583):
- Valor Médio Transacionado: R$ 1.640.330 nesta via contra R$ 1.082.583 no bairro (+52% de diferença).
- Tipologia mais comum: 01 - CASA.
- Volume acumulado: Representa 1.9% de todas as transações registradas em Itacoatiara.