Várzea das Moças
Bairro de Niterói, RJ • 160 transações analisadas entre 2020 e 2025.
Aviso sobre os Dados Oficiais: O Quanto Vale Niterói é uma plataforma analítica baseada exclusivamente em dados públicos agregados de ITBI divulgados pela Prefeitura Municipal de Niterói (2020–2025). Não avaliamos imóveis individuais e a base não contém o número ou valor de unidades específicas. Os valores por m² apresentados são razões estatísticas entre as médias de valor e área publicadas. Para entender as fórmulas e fontes, consulte nossa Metodologia.
Total de Transações
160
No período 2020–2025
Razão Valor/m² Privativo
R$ 2.089/m²
Área privativa média: 163 m²
Média de Valor da Transação
R$ 339.611
-47% em relação à média de Niterói
Logradouros Ativos
37
Ruas com transações registradas
Evolução Histórica em Várzea das Moças
Acompanhamento ano a ano das transações de ITBI registradas no bairro:
| Ano ITBI | Transações | Logradouros | Média Transação | Média Avaliação | Área Priv. Média | Razão Valor/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 19 | 11 | R$ 264.753 | R$ 434.028 | 188 m² | R$ 1.412/m² |
| 2021 | 23 | 11 | R$ 246.337 | R$ 378.832 | 182 m² | R$ 1.354/m² |
| 2022 | 14 | 8 | R$ 406.478 | R$ 528.021 | 204 m² | R$ 1.997/m² |
| 2023 | 27 | 9 | R$ 372.003 | R$ 443.604 | 127 m² | R$ 2.937/m² |
| 2024 | 39 | 13 | R$ 314.998 | R$ 392.056 | 133 m² | R$ 2.361/m² |
| 2025 | 38 | 12 | R$ 411.104 | R$ 521.770 | 179 m² | R$ 2.292/m² |
Ruas e Logradouros de Várzea das Moças
Total de 37 logradouros mapeados neste bairro:
| Logradouro | Transações | Média Transação | Razão Valor/m² | Tipologia Principal | Detalhes |
|---|---|---|---|---|---|
| Estrada Velha de Marica | 45 | R$ 263.784 | R$ 2.808/m² | 04 - APARTAMENTO | Ver rua |
| Estrada Marino Nunes Vieira | 39 | R$ 606.238 | R$ 3.207/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Avenida Central Ewerton Xavier | 12 | R$ 372.784 | R$ 1.389/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Avenida Central Ewerton Xavier | 5 | R$ 249.150 | R$ 1.130/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Estrada Varzea das Mocas | 5 | R$ 468.566 | R$ 2.782/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 5 | 5 | R$ 240.000 | R$ 1.101/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 5 | 4 | R$ 108.750 | R$ 496/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 3 | 3 | R$ 130.171 | N/A | N/D | Ver rua |
| Estrada Geraldo B de Menezes Min | 3 | R$ 246.667 | R$ 4.405/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Moacyr Maia da Cunha | 3 | R$ 397.889 | R$ 2.694/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 1 (parque Monte Alegre) | 3 | R$ 118.333 | N/A | N/D | Ver rua |
| Estrada G (jardim Lisboa) | 2 | R$ 76.000 | R$ 315/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Argemiro Azevedo | 2 | R$ 255.000 | R$ 1.500/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Estrada G (fazenda Mofreita) | 2 | R$ 110.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 3 | 2 | R$ 122.500 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 2 | 2 | R$ 167.500 | R$ 957/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 5 (bosque de Itaipu) | 2 | R$ 287.500 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Dumont de Souza Mariano Dr | 2 | R$ 320.000 | R$ 3.006/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 1 | 1 | R$ 114.300 | R$ 542/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 6 | 1 | R$ 105.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 6 (bosque de Itaipu) | 1 | R$ 835.000 | R$ 3.275/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 7 | 1 | R$ 100.000 | R$ 427/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Estrada A (fazenda Mofreita) | 1 | R$ 67.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 2 | 1 | R$ 45.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 4 | 1 | R$ 425.000 | R$ 3.542/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 6 (village Sta Monica) | 1 | R$ 495.000 | R$ 4.024/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Minho | 1 | R$ 80.000 | R$ 364/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Dumont de Souza Mariano Dr | 1 | R$ 12.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua A | 1 | R$ 400.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 4 | 1 | R$ 110.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 6 | 1 | R$ 175.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 6 (village Sta Monica) | 1 | R$ 22.702 | R$ 146/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua Percilia Rodrigues (jardim Lisboa) | 1 | R$ 100.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua 1 | 1 | R$ 350.000 | R$ 992/m² | 01 - CASA | Ver rua |
| Rua 6 (parque Monte Alegre) | 1 | R$ 55.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Argemiro Azevedo | 1 | R$ 100.000 | N/A | N/D | Ver rua |
| Rua Braga | 1 | R$ 180.000 | R$ 1.417/m² | 01 - CASA | Ver rua |