Estrada Velha de Marica
Várzea das MoçasLogradouro em Várzea das Moças, Niterói, RJ • 45 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
45
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 263.784
-22% vs média de Várzea das Moças
Razão Valor/m² Privativo
R$ 2.808/m²
Área privativa média: 94 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 346.397
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Estrada Velha de Marica:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 231.667 | R$ 424.884 | 139 m² | R$ 1.669/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2021 | 2 | R$ 262.500 | R$ 508.640 | 157 m² | R$ 1.672/m² | 01 - CASA | COMPRA E VENDA |
| 2022 | 2 | R$ 290.898 | R$ 637.494 | 208 m² | R$ 1.399/m² | 01 - CASA | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 10 | R$ 186.114 | R$ 233.115 | 63 m² | R$ 2.971/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 16 | R$ 307.441 | R$ 342.604 | 83 m² | R$ 3.719/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 12 | R$ 274.024 | R$ 350.677 | 94 m² | R$ 2.906/m² | 04 - APARTAMENTO | CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Várzea das Moças (R$ 339.611):
- Valor Médio Transacionado: R$ 263.784 nesta via contra R$ 339.611 no bairro (-22% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 28.1% de todas as transações registradas em Várzea das Moças.