Estrada Leopoldo Froes
São FranciscoLogradouro em São Francisco, Niterói, RJ • 46 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
46
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 2.027.633
+153% vs média de São Francisco
Razão Valor/m² Privativo
R$ 6.310/m²
Área privativa média: 321 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 2.325.534
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Estrada Leopoldo Froes:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 1.282.500 | R$ 1.282.500 | 239 m² | R$ 5.366/m² | 01 - CASA | COMPRA E VENDA |
| 2021 | 8 | R$ 1.365.075 | R$ 1.730.805 | 371 m² | R$ 3.683/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2022 | 8 | R$ 1.968.125 | R$ 2.264.520 | 440 m² | R$ 4.473/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 11 | R$ 2.007.241 | R$ 2.159.966 | 247 m² | R$ 8.114/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 4 | R$ 5.191.568 | R$ 5.694.671 | 512 m² | R$ 10.150/m² | 01 - CASA | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 13 | R$ 1.630.353 | R$ 1.992.974 | 235 m² | R$ 6.947/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de São Francisco (R$ 801.569):
- Valor Médio Transacionado: R$ 2.027.633 nesta via contra R$ 801.569 no bairro (+153% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 4.7% de todas as transações registradas em São Francisco.