Praça Azevedo Cruz Dr
Ponta da AreiaLogradouro em Ponta da Areia, Niterói, RJ • 6 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
6
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 239.376
-48% vs média de Ponta da Areia
Razão Valor/m² Privativo
R$ 3.279/m²
Área privativa média: 73 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 288.078
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Praça Azevedo Cruz Dr:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 290.000 | R$ 327.423 | 73 m² | R$ 3.973/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 1 | R$ 128.257 | R$ 331.160 | 73 m² | R$ 1.757/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 1 | R$ 320.000 | R$ 320.000 | 73 m² | R$ 4.384/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 2 | R$ 204.000 | R$ 211.232 | 73 m² | R$ 2.795/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Ponta da Areia (R$ 461.892):
- Valor Médio Transacionado: R$ 239.376 nesta via contra R$ 461.892 no bairro (-48% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 7.9% de todas as transações registradas em Ponta da Areia.