Rua Das Gaivotas
Jardim ImbuíLogradouro em Jardim Imbuí, Niterói, RJ • 5 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
5
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 449.000
-25% vs média de Jardim Imbuí
Razão Valor/m² Privativo
R$ 2.303/m²
Área privativa média: 195 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 679.533
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Rua Das Gaivotas:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | R$ 387.500 | R$ 785.919 | 227 m² | R$ 1.707/m² | 01 - CASA | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 1 | R$ 590.000 | R$ 590.000 | N/A | N/A | N/D | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 2 | R$ 440.000 | R$ 617.912 | 163 m² | R$ 2.699/m² | 01 - CASA | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Jardim Imbuí (R$ 595.000):
- Valor Médio Transacionado: R$ 449.000 nesta via contra R$ 595.000 no bairro (-25% de diferença).
- Tipologia mais comum: 01 - CASA.
- Volume acumulado: Representa 26.3% de todas as transações registradas em Jardim Imbuí.