Estrada Francisco da Cruz Nunes
ItaipuLogradouro em Itaipu, Niterói, RJ • 388 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
388
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 520.048
-4% vs média de Itaipu
Razão Valor/m² Privativo
R$ 4.341/m²
Área privativa média: 120 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 681.234
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Estrada Francisco da Cruz Nunes:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 48 | R$ 518.916 | R$ 891.078 | 122 m² | R$ 4.259/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2021 | 64 | R$ 451.134 | R$ 559.503 | 109 m² | R$ 4.134/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2022 | 68 | R$ 368.954 | R$ 507.810 | 143 m² | R$ 2.584/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 82 | R$ 468.053 | R$ 575.857 | 103 m² | R$ 4.532/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 55 | R$ 547.523 | R$ 697.223 | 112 m² | R$ 4.882/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 71 | R$ 766.409 | R$ 924.511 | 131 m² | R$ 5.850/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Itaipu (R$ 542.877):
- Valor Médio Transacionado: R$ 520.048 nesta via contra R$ 542.877 no bairro (-4% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 30.5% de todas as transações registradas em Itaipu.