Praça Das Flexas
IngáLogradouro em Ingá, Niterói, RJ • 61 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
61
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 1.040.226
+81% vs média de Ingá
Razão Valor/m² Privativo
R$ 5.301/m²
Área privativa média: 196 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 1.185.815
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Praça Das Flexas:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | R$ 1.510.000 | R$ 1.510.000 | 251 m² | R$ 6.011/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 15 | R$ 1.011.333 | R$ 1.056.974 | 169 m² | R$ 5.984/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 22 | R$ 998.118 | R$ 1.068.517 | 182 m² | R$ 5.492/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 19 | R$ 988.167 | R$ 1.338.040 | 220 m² | R$ 4.491/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Ingá (R$ 573.681):
- Valor Médio Transacionado: R$ 1.040.226 nesta via contra R$ 573.681 no bairro (+81% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 3.9% de todas as transações registradas em Ingá.