Rua Miguel de Frias
IcaraíLogradouro em Icaraí, Niterói, RJ • 269 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
269
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 814.669
+5% vs média de Icaraí
Razão Valor/m² Privativo
R$ 6.865/m²
Área privativa média: 119 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 918.020
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Rua Miguel de Frias:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | R$ 1.051.727 | R$ 1.102.210 | 134 m² | R$ 7.871/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 61 | R$ 808.167 | R$ 908.890 | 129 m² | R$ 6.279/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 114 | R$ 736.375 | R$ 860.075 | 114 m² | R$ 6.476/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 72 | R$ 871.707 | R$ 961.222 | 113 m² | R$ 7.684/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Icaraí (R$ 772.518):
- Valor Médio Transacionado: R$ 814.669 nesta via contra R$ 772.518 no bairro (+5% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 3.2% de todas as transações registradas em Icaraí.