Avenida Ary Parreiras Alm
IcaraíLogradouro em Icaraí, Niterói, RJ • 149 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
149
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 518.777
-33% vs média de Icaraí
Razão Valor/m² Privativo
R$ 4.629/m²
Área privativa média: 112 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 632.510
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Avenida Ary Parreiras Alm:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10 | R$ 328.365 | R$ 481.040 | 89 m² | R$ 3.678/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 40 | R$ 466.476 | R$ 613.409 | 116 m² | R$ 4.019/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 58 | R$ 567.570 | R$ 671.463 | 111 m² | R$ 5.103/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 41 | R$ 547.218 | R$ 632.983 | 115 m² | R$ 4.761/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Icaraí (R$ 772.518):
- Valor Médio Transacionado: R$ 518.777 nesta via contra R$ 772.518 no bairro (-33% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 1.8% de todas as transações registradas em Icaraí.