Rua Merces Ns das
FonsecaLogradouro em Fonseca, Niterói, RJ • 26 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
26
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 184.582
-22% vs média de Fonseca
Razão Valor/m² Privativo
R$ 2.342/m²
Área privativa média: 79 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 221.349
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Rua Merces Ns das:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 190.000 | R$ 190.000 | 83 m² | R$ 2.280/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2023 | 4 | R$ 222.500 | R$ 222.500 | 80 m² | R$ 2.799/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 12 | R$ 205.723 | R$ 222.342 | 71 m² | R$ 2.911/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 7 | R$ 124.351 | R$ 232.424 | 90 m² | R$ 1.375/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Fonseca (R$ 235.938):
- Valor Médio Transacionado: R$ 184.582 nesta via contra R$ 235.938 no bairro (-22% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 1.3% de todas as transações registradas em Fonseca.