Rua Manoel Areal
FonsecaLogradouro em Fonseca, Niterói, RJ • 8 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
8
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 200.625
-15% vs média de Fonseca
Razão Valor/m² Privativo
R$ 2.972/m²
Área privativa média: 68 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 235.355
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Rua Manoel Areal:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 130.000 | R$ 165.002 | 40 m² | R$ 3.250/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA – SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH) |
| 2023 | 3 | R$ 206.667 | R$ 272.946 | 83 m² | R$ 2.480/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 2 | R$ 227.500 | R$ 227.500 | 75 m² | R$ 3.033/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2025 | 2 | R$ 200.000 | R$ 222.000 | 50 m² | R$ 4.000/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Fonseca (R$ 235.938):
- Valor Médio Transacionado: R$ 200.625 nesta via contra R$ 235.938 no bairro (-15% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 0.4% de todas as transações registradas em Fonseca.