Rua Alvaro Neves
FonsecaLogradouro em Fonseca, Niterói, RJ • 11 transação(ões) registradas (2020–2025).
Agregação por Logradouro: As estatísticas abaixo consolidam todas as transações tributadas nesta rua. A Prefeitura Municipal de Niterói não disponibiliza dados por número de imóvel ou unidade autônoma individual.
Total de Transações
11
Transações tributadas pelo ITBI
Média de Valor da Transação
R$ 89.545
-62% vs média de Fonseca
Razão Valor/m² Privativo
R$ 1.758/m²
Área privativa média: 51 m²
Média de Valor de Avaliação
R$ 110.546
Base de cálculo fiscal (SMF)
Histórico Anual de Transações
Detalhamento ano a ano para Rua Alvaro Neves:
| Ano ITBI | Transações | Média Transação | Média Avaliação | Área Privativa | Razão Valor/m² | Tipologia Predominante | Natureza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 36.667 | R$ 90.000 | 46 m² | R$ 797/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
| 2024 | 5 | R$ 130.000 | R$ 136.710 | 60 m² | R$ 2.159/m² | 04 - APARTAMENTO | PERMUTA |
| 2025 | 3 | R$ 75.000 | R$ 87.485 | 40 m² | R$ 1.853/m² | 04 - APARTAMENTO | COMPRA E VENDA |
Comparativo Contextual
Em comparação com a média geral de Fonseca (R$ 235.938):
- Valor Médio Transacionado: R$ 89.545 nesta via contra R$ 235.938 no bairro (-62% de diferença).
- Tipologia mais comum: 04 - APARTAMENTO.
- Volume acumulado: Representa 0.5% de todas as transações registradas em Fonseca.